La morosidad en comunidades de propietarios continúa siendo uno de los principales focos de conflicto en los edificios residenciales de toda España. Según datos recientes, las deudas acumuladas por propietarios morosos alcanzan los 1.630 millones de euros, una cifra que no solo representa una carga económica, sino también una fuente constante de tensión entre vecinos.
En González Guijarro Abogados, como especialistas en Derecho de Propiedad Horizontal, atendemos de forma habitual casos de impago que dificultan el mantenimiento del edificio, interrumpen servicios esenciales y acaban por generar un clima de enfrentamiento permanente.
¿Qué consecuencias puede tener la morosidad en una comunidad?
Cuando un propietario deja de pagar sus cuotas, no solo incumple una obligación legal: también afecta directamente al funcionamiento de la comunidad y a la convivencia entre vecinos.
✅ Desfinanciación del mantenimiento: sin fondos, se paralizan reparaciones, limpieza, ascensores, jardinería o portería.
✅ Reparto desigual de gastos: los vecinos que sí pagan deben asumir más carga o afrontar recortes en servicios.
✅ Tensiones personales: los impagos generan mal ambiente, acusaciones, y en muchos casos, enfrentamientos entre propietarios.
✅ Pérdida de valor del inmueble: los edificios mal gestionados o deteriorados afectan directamente al precio de las viviendas.
¿Qué medidas puede adoptar la comunidad?
1️⃣ Suspensión del uso de zonas comunes no esenciales
La Ley de Propiedad Horizontal permite, siempre que así se apruebe en junta, suspender el uso de servicios como la piscina, pistas deportivas o salas comunes a los propietarios morosos.
2️⃣ Procedimiento monitorio para reclamar judicialmente
Es el mecanismo más ágil y habitual. Permite reclamar deudas de forma rápida, incluso sin abogado ni procurador en la fase inicial, aunque es altamente recomendable contar con asistencia legal desde el principio para evitar errores procesales.
3️⃣ Publicación del moroso en actas comunitarias
Siempre que haya sido citado debidamente, la comunidad puede incluir el nombre del propietario y la cantidad adeudada en el acta, reforzando la transparencia y facilitando posibles acciones posteriores.
4️⃣ Embargos judiciales y costas al moroso
Una vez obtenida resolución judicial, el juzgado puede embargar cuentas bancarias, nóminas o incluso propiedades del moroso para saldar la deuda. Además, el moroso suele tener que pagar también los intereses y las costas judiciales.
¿Qué debe hacer la comunidad para actuar correctamente?
🔹 Celebrar una junta con acuerdo expreso para reclamar
La junta debe autorizar la reclamación judicial e indicar el importe exacto de la deuda. Sin este paso, la demanda puede ser inadmitida.
🔹 Contar con abogado especialista en propiedad horizontal
Muchos procedimientos fallan por errores de forma, mala redacción del acta o documentación incompleta. Por eso, lo mejor es contar con asesoramiento profesional desde el principio.
🔹 Conservar toda la documentación relevante
Recibos, convocatorias, notificaciones, presupuestos… todo debe conservarse adecuadamente, ya que será requerido en el proceso judicial.
¿Cómo puede ayudarte González Guijarro Abogados?
Desde González Guijarro Abogados prestamos un servicio integral a comunidades de propietarios afectadas por morosidad. Nos encargamos de todo el procedimiento, desde la redacción del acuerdo comunitario hasta la ejecución judicial, garantizando una gestión ágil y eficaz.
✅ Asesoramiento legal preventivo y estratégico
✅ Redacción de actas, acuerdos y notificaciones
✅ Reclamaciones judiciales de cuotas impagadas
✅ Gestión de embargos y recuperación de deuda
También acompañamos a las comunidades en procesos de mediación, para evitar el conflicto y recuperar los fondos sin llegar necesariamente a juicio, siempre que sea posible.
¿Dónde trabajamos?
Nuestro equipo jurídico atiende presencialmente (previa cita) en nuestras oficinas de Granada y Almería, y de forma online en toda España. Adaptamos nuestro asesoramiento a las necesidades reales de tu comunidad, estés donde estés.
📍 Granada – Avenida de la Constitución 13, 3º Izquierda, 18001
📍 Fines (Almería) – Calle Jardines 10 Bajo, 04869
Si quieres conocer nuestros despachos en detalle o pedir una cita, puedes visitar la sección de contacto de nuestra web.
¿Y si tu comunidad tiene un caso de morosidad?
No esperes a que la deuda crezca o la situación se deteriore. Actuar a tiempo es clave para recuperar el equilibrio económico y la buena convivencia.
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En González Guijarro Abogados defendemos los intereses de tu comunidad con rigor, cercanía y eficacia. Cuenta con nosotros para gestionar cualquier situación de impago y proteger el bienestar de tus vecinos.