La dación en pago es una vía legal que puede ofrecer una segunda oportunidad a quienes no pueden afrontar su deuda hipotecaria. Consiste en entregar la vivienda al banco a cambio de cancelar totalmente la hipoteca. Para muchas familias, es la única salida posible para evitar la ejecución hipotecaria, los embargos y seguir acumulando intereses.
Aunque no siempre es fácil obtenerla, cuando se cumplen los requisitos y se gestiona adecuadamente, puede ser la solución definitiva para salir de una deuda que se ha vuelto insostenible.
¿En qué consiste exactamente la dación en pago?
La dación en pago permite saldar una deuda hipotecaria mediante la entrega de la vivienda hipotecada. Es decir, el banco acepta quedarse con la casa, y a cambio, libera al deudor de seguir pagando.
✅ Es una solución pactada: se necesita acuerdo entre el banco y el propietario.
✅ Se formaliza mediante escritura pública ante notario.
✅ Una vez firmada, el banco no puede reclamar más cantidad.
No se trata de una opción automática, sino que requiere una buena negociación y una base legal sólida. Aquí es donde el asesoramiento jurídico juega un papel fundamental.
¿Quién puede solicitar la dación en pago?
No todas las personas pueden acceder a esta alternativa. Existen condiciones que deben cumplirse:
🔹 El inmueble debe ser la vivienda habitual del deudor.
🔹 La familia debe encontrarse en una situación económica vulnerable.
🔹 Se deben haber intentado otras vías previas, como la reestructuración de la deuda.
🔹 El valor de la vivienda no debe superar los límites fijados según el municipio.
En González Guijarro Abogados estudiamos cada caso para saber si se cumplen los requisitos. La clave está en acreditar correctamente la situación personal y económica, y presentar una propuesta firme y bien argumentada al banco.
Ventajas de la dación en pago
Muchos clientes llegan a nuestro despacho agobiados por una deuda hipotecaria que no deja de crecer. Cuando conseguimos una dación en pago, experimentan un enorme alivio. Estas son algunas de las principales ventajas:
✅ Elimina toda la deuda pendiente: si el banco acepta la dación, la hipoteca queda cancelada en su totalidad.
✅ Evita el proceso judicial de ejecución hipotecaria.
✅ Protege otros bienes y salarios: al saldarse la deuda, no pueden embargar otras propiedades ni ingresos.
✅ Tranquilidad emocional y familiar: poder cerrar esta etapa y empezar de cero es, en muchos casos, el mayor beneficio.
¿Qué riesgos hay que tener en cuenta?
Aunque es una opción útil, también hay aspectos que debes considerar antes de tomar la decisión:
🔸 Pierdes la propiedad de tu vivienda.
🔸 Puede tener un impacto en tu historial crediticio.
🔸 El banco no está obligado a aceptarla: requiere negociación y estrategia.
🔸 Si no se gestiona correctamente, podrían quedar costes o deudas residuales.
Por eso es fundamental contar con un abogado que revise cada cláusula y que vele por tus derechos durante todo el proceso.
Pasos para tramitar una dación en pago
El procedimiento no es complicado, pero sí requiere precisión legal. Estos son los pasos habituales:
🔹 Análisis de la situación financiera del deudor.
🔹 Preparación de la documentación para justificar la imposibilidad de pago.
🔹 Negociación con la entidad bancaria para exponer la propuesta.
🔹 Si se acepta, firma de la escritura de dación en pago ante notario.
🔹 Cancelación de la deuda y registro del nuevo titular de la vivienda (el banco).
Todo este proceso debe hacerse con seguridad y paso a paso. En nuestro despacho te acompañamos desde el primer momento hasta la resolución final.
¿Puede el banco negarse?
Sí, el banco puede rechazar la solicitud. Por eso, una buena estrategia legal puede marcar la diferencia:
✅ Presentamos informes económicos que refuercen tu posición.
✅ Justificamos el cumplimiento de los requisitos legales.
✅ Si el banco no responde o lo deniega injustamente, exploramos otras vías, como la reestructuración de deuda o la mediación judicial.
Nuestro objetivo es evitar que pierdas la vivienda sin cancelar la deuda, algo que lamentablemente ocurre en muchas ejecuciones hipotecarias.
¿Cuándo conviene más solicitarla?
La dación en pago puede ser una buena alternativa en estos casos:
🔹 Cuando ya has agotado tus recursos y no puedes seguir pagando la hipoteca.
🔹 Si estás en riesgo de ejecución hipotecaria o embargo.
🔹 Si la valoración actual de tu vivienda no cubre la deuda.
🔹 Cuando existe una pérdida importante de ingresos: desempleo, separación, enfermedad…
En todos estos supuestos, es mejor actuar cuanto antes. Cuanto más te demores, mayor será la deuda acumulada y más difícil la negociación.
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En González Guijarro Abogados somos especialistas en derecho hipotecario y bancario. Hemos acompañado a decenas de familias en procesos de dación en pago con resultados exitosos.
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Si quieres conocer más sobre cómo defender tus derechos ante bancos o resolver conflictos financieros, te invitamos a visitar nuestra sección de Derecho Bancario, donde explicamos en detalle otras vías de reclamación y soluciones legales adaptadas a cada situación.
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