La morosidad en las comunidades de propietarios es un problema cada vez más frecuente en edificios de toda España. Las cuotas comunitarias son esenciales para el mantenimiento de servicios, reparaciones e instalaciones comunes. Sin embargo, cuando un vecino deja de pagar, el perjuicio económico y la tensión vecinal crecen rápidamente. Si te encuentras en una situación similar, como presidente de una comunidad, administrador o propietario afectado, en González Guijarro Abogados te explicamos qué puedes hacer legalmente y cómo te ayudamos a solucionarlo.
¿Por qué es tan grave la morosidad en las comunidades?
Cuando uno o varios propietarios no cumplen con sus obligaciones económicas, el impacto puede ser inmediato:
✅ Retrasos en obras o mantenimientos importantes
✅ Dificultades para pagar a proveedores, portería o limpieza
✅ Tensiones y conflictos entre vecinos
✅ Aumento de la carga económica sobre los propietarios que sí pagan
Según datos del Consejo General de la Abogacía, más del 30% de las comunidades de propietarios en España tiene al menos un vecino moroso. Esto genera un desequilibrio financiero que, si no se gestiona correctamente, puede provocar el deterioro del inmueble y una convivencia insostenible.
¿Qué opciones legales tiene la comunidad frente a los morosos?
1️⃣ Requerimiento de pago previo:
Es el primer paso: la comunidad debe enviar al propietario moroso un requerimiento formal, con certificación del acuerdo aprobado en junta, informándole de la deuda y solicitando su abono.
2️⃣ Publicación de la deuda en el acta de la comunidad:
La Ley de Propiedad Horizontal permite que se publique la deuda en el acta, siempre que se haya convocado previamente al propietario y se le haya dado audiencia.
3️⃣ Procedimiento monitorio para reclamar judicialmente:
Si no se atiende el requerimiento, la comunidad puede acudir a juicio mediante un procedimiento monitorio, un método ágil para reclamar cantidades líquidas y vencidas. No requiere abogado ni procurador inicialmente, aunque sí se recomiendan para garantizar el éxito del proceso.
4️⃣ Embargo de bienes o cuentas del propietario moroso:
En caso de no pago tras el monitorio, el juzgado puede ordenar el embargo de bienes o ingresos del vecino moroso, hasta cubrir el importe total de la deuda más intereses y costas judiciales.
¿Puede la comunidad tomar otras medidas?
✅ Restringir el uso de servicios no esenciales, como la piscina o el gimnasio, si así lo ha aprobado la junta.
✅ Aplicar recargos por mora, si están debidamente recogidos en los estatutos.
✅ Ejecutar acciones colectivas, si hay varios morosos que comprometen el funcionamiento económico del edificio.
Consejos para evitar y gestionar la morosidad con éxito
1️⃣ Revisión y actualización de estatutos
Es recomendable revisar los estatutos de la comunidad para incorporar cláusulas claras sobre recargos, intereses y restricciones a morosos.
2️⃣ Actas claras y bien notificadas
Toda decisión adoptada por la comunidad debe constar por escrito y ser notificada correctamente a los vecinos.
3️⃣ Contar con asesoramiento legal especializado
Un despacho de abogados experto en comunidades de propietarios es clave para actuar con eficacia y evitar errores legales que puedan retrasar el proceso o invalidar las reclamaciones.
¿Cómo podemos ayudarte desde González Guijarro Abogados?
En González Guijarro Abogados somos especialistas en derecho de propiedad horizontal y conflictos en comunidades de vecinos. Ofrecemos un servicio integral y profesional para ayudarte a recuperar lo que le corresponde a tu comunidad.
🔹 Asesoramiento preventivo y gestión de estatutos:
Redactamos y revisamos normativas internas que faciliten la gestión de impagos.
🔹 Procedimientos monitorios y juicios por deudas comunitarias:
Nos encargamos de todo el proceso judicial, desde el requerimiento hasta el embargo, si es necesario.
🔹 Resolución de conflictos vecinales:
Mediamos entre propietarios para evitar tensiones y promover acuerdos que restauren la convivencia.
🔹 Atención presencial en Granada y Almería, y online en toda España:
Puedes visitarnos en nuestros despachos con cita previa o, si lo prefieres, te atendemos online con la misma cercanía y profesionalidad.
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Si en tu comunidad tenéis vecinos morosos o quieres prevenir esta situación, es el momento de actuar. Te ayudamos a proteger los intereses de tu comunidad y a recuperar lo que os corresponde.
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